Urządzanie mieszkaniaPorady » Wpływ kasowy nieruchomości
Na rozwiniętych rynkach finansowania nieruchomości istnieje duża różnorodność obligacji. Przyjmują one formę długoterminowej pożyczki, udzielanej przez kupującego na 15, a nawet 35 lat, o stałym oprocentowaniu. W okresach inflacyjnych, atrakcyjność tych papierów wartościowych, z powodu stałego ich oprocentowania, ulega zmniejszeniu.
Celem przezwyciężenia luki odwróconego przychodu, na rynku brytyjskim zaczęto emitować tzw. obligacje z głębokim dyskontem, sięgającym nawet 15% poniżej wartości nominalnej. Nabywca nie tylko uzyskuje dochód w postaci oprocentowania, ale - poprzez dyskonto - dodatkową kwotę rekompensującą mu niższe oprocentowanie w stosunku do ceny giełdowej. Emitent ma możliwość dostosowania spłaty odsetek do wpływów kasowych z nieruchomości.
Emitenci mogą pozyskiwać kapitał nie tylko na rynku wewnętrznym. Emisja euroobligacji, pozwalająca uzyskiwać środki finansowe na rynkach międzynarodowych, wpłynęła pozytywnie na rozwój rynku nieruchomości. Są one emitowane i zbywane poza krajem emitenta, a wyrażane w walucie kraju, z którego pochodzi nabywca.