Urządzanie mieszkaniaPorady » Metody finansowania nieruchomości
Do tradycyjnych technik finansowania zaliczane są również tzw. listy zastawne.
Wystawiane są najczęściej na właściciela, przynoszą stały dochód, a ich zabezpieczeniem są wartości hipoteczne. Nabywca listu zastawnego jest upoważniony do systematycznego otrzymywania stałego oprocentowania od nominalnej wartości oraz do otrzymania w chwili wykupu kwoty równej wartości nominalnej. Listy zastawne zwane są listami komunalnymi, gdy emitowane są przez gminy, miasta czy związki miast. Organizatorem emisji są wyspecjalizowane banki hipoteczne, które - w razie braku nabywców - są zobowiązane wykupić te walory. Okres emisji jest długi - sięga od 10 do 25 lat. Ponieważ ten rodzaj papieru wartościowego może nie zabezpieczyć przed inflacją, nabywcy mogą zażądać uczestnictwa w kapitale, poprzez zamianę obligacji na akcje.
Jedną z technik finansowania na rynku nieruchomości są papiery komercyjne. Są to niegwarantowane weksle własne, wyemitowane przez spółki dla celów kredytu krótkoterminowego. Są sprzedawane inwestorom poszukującym krótkoterminowej lokaty dla nadwyżek gotówki, bez pośrednictwa banku. Spółka, zamiast zaciągnąć kredyt bankowy, emituje krótkoterminowe papiery wartościowe. Papier komercyjny jest sprzedawany z dyskontem, a odsetki są płatne w momencie wykupu. Papiery te są krótkoterminowe, ale często są rolowane, tzn. po upływie jednego okresu nabywca nabywa następny papier.