Urządzanie mieszkaniaPorady » Inwestycje w akcje nieruchomości
Na
obszarze mieszkalnictwa występuje
również finansowanie za pomocą mechanizmów
nieformalnych, np.: kredytowanie przez dostawców materiałów
budowlanych, przez wykonawcę, przez półlegalne parabanki,
lombardy, pożyczki udzielane przez rodziców itp.
Polski
rynek nieruchomości
posiada słabo rozwinięte źródła finansowania. Nakłady
inwestycyjne podmiotów gospodarczych są finansowane głównie
ze źródeł własnych - ich udział w 1992 r. sięgał
50,1%, w 1993 - 63,3%.
Jest to wywołane wysoką stopą inflacji i związane z wysokim
poziomem oprocentowania kredytów. Tylko nieliczne podmioty
gospodarcze sięgają po generowanie kapitału drogą emisji akcji.
Do spółek, dla których celem emisji akcji było
zebranie kapitału, przeznaczonego na finansowanie nieruchomości,
należą m. in.: Optimus SA, który w emisji „B"
zgromadził 8 mld starych złotych, w całości przeznaczając je na
zakup sklepów, celem stworzenia sieci sprzedaży.
W 1995 r. uruchomił w Warszawie na Służewcu centrum biurowe, którego koszt wyniósł 2,5 min USD plus VAT. Spółka ta uznała inwestowanie w nieruchomości za jeden z elementów strategii firmy, który zabezpiecza przed okresową dekoniunkturą branży komputerowej. Również spółce „Dom-Plast" przychody ze sprzedaży akcji posłużyły do realizacji inwestycji polegającej na budowie hali i odkupieniu dzierżawionego obiektu magazynowego. Spółka „Prochem" pieniądze pozyskane ze sprzedaży akcji przeznaczyła na budowę Centrum Inwestycyjnego w Warszawie , zaś „Exbud" - na budowę Centrum Biznesu w Kielcach. Inwestorem w nieruchomości staje sie „Elektrim", właściciel ekskluzywnego pensjonatu „Elektor" w Krakowie. Spółka planuje utworzenie najpierw w Polsce, później również w krajach b. ZSRR, sieci hoteli Elektor: Elektor (o najwyższym standardzie, z salami konferencyjnymi), Elektor Mile (przy szlakach komunikacynych, dla podróżnych). Elektor Derby (w miejscowościach wypoczynkowych) i Elector Rest (o podstawowym standardzie, za niską cenę).