Urządzanie mieszkaniaPorady » Emotowanie nieruchomości spółek
Jeżeli spółka emituje tzw. akcje uprzywilejowane, finansowanie jest zbliżone do finansowania poprzez zadłużenie, posiadacz akcji bowiem uzyskuje prawo do stałej dywidendy.
Na rynku nieruchomości rozwinęła się również technika finansowania poprzez emisję praw poboru. Stanowi ona sposób powiększenia kapitału spółki poprzez emisję akcji z prawem zakupu akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy w pewnej proporcji do istniejącego stanu posiadania. Aby zachęcić akcjonariuszy do kupna akcji z nowej emisji, są one oferowane z „dyskontem" w stosunku do ich aktualnej ceny rynkowej.
Istotnym źródłem finansowania nieruchomości jest zgromadzenie kapitału poprzez emisję obligacji. Obligacje są papierami wartościowymi, będącymi świadectwem długu. Emisja obligacji jest zatem techniką z obszaru obcych źródeł finansowania. Emitent może zgromadzić potrzebny kapitał opierając się na wartości posiadanych nieruchomości, bez konieczności sprzedaży swoich aktywów. Inwestorzy często sięgają po emisję obligacji w pierwszym etapie funkcjonowania nieruchomości. Potrzebują bowiem kapitału rzeszów, aby przezwyciężyć tz;w. lukę odwróconego przychodu. Luka ta stanowi różnicę pomiędzy początkowym przychodem z nieruchomości a przychodem z długoterminowych papierów wartościowych o stałym oprocentowaniu (obligacji), stanowiącym podstawę ustalenia kosztów obsługi kredytu przez banki. Luka odwróconego przychodu rozwija się zwłaszcza w okresie inflacji. Dopiero kolejne korekty czynszów pozwalają poprawić relację pomiędzy dochodem z nieruchomości a kosztem obsługi kredytów.