Urządzanie mieszkaniaPorady » Asekuracyjne techniki finansowania
Techniki finansowania nieruchomości podlegają ciągłej ewolucji.
W ostatnich latach na rynku nieruchomości pojawiły się nowe techniki finansowania przedsiębiorstw. Noszą one nazwę technik alternatywnych lub asekuracyjnych i dotyczą głównie kredytów bankowych. Banki dostarczają kredytów o zmiennej stopie procentowej. Ostrożni inwestorzy zaczęli dążyć do asekurowania się przed ryzykiem zmiany oprocentowania udzielonych kredytów. W sektorze nieruchomości, gdzie udział kredytów jest znacznie wyższy, niż w innych rodzajach działalności, wzrost stopy procentowej może niekorzystnie zwiększyć ryzyko kredytobiorcy - obniża efektywność projektów inwestycyjnych, czyniąc wiele z nich niedochodowymi. Dlatego też gra o stopę procentową otworzyła nowe możliwości finansowania nieruchomości. Rozwinęły się techniki, dające inwestorowi pewne możliwości wpływu na stopę oprocentowania kredytu. Sterowanie stopą procentową może odbywać się za pomocą różnych instrumentów finansowych, takich jak transakcje typu swap, cap, floor i collar, operacje terminowe.
Swap, termin angielski, oznacza wymianę.
Transakcje swapowe pozwalają na wymianę długów ze stałą stopą oprocentowania na dług ze zmienną stopą oprocentowania, lub odwrotnie - w zależności od tego,
jaka stopa (stała czy zmienna) odpowiada w danej chwili strategii spółki (inwestora). Transakcje swapowe są przeprowadzane za pośrednictwem banku, który otrzymuje prowizję od przeprowadzonej transakcji.
Obszarem stosowania transakcji typu swap jest rynek kredytów hipotecznych. Kredytobiorcy oczekują stałej stopy oprocentowania, stąd też kredytodawcy redukują ryzyko finansowe, wynikające ze stałości stopy, zamieniając na rynku kapitałowym instrumenty o stałej stopie na instrumenty o stopie zmiennej.