Opcje są nową techniką na rozwiniętych rynkach nieruchomości.

Mogą być nabywane jako dodatkowe zadłużenie kredytowe danego kre­dytobiorcy.

Przy ustanowieniu górnego („czapki") i dolnego („parkietu") pułapu oprocentowania, inwestor ma gwarancję, że w okresie spłaty kre­dytu, jego koszty pozostaną w ustalonych granicach.

Jeśli stopy procentowe wzrosną powyżej pułapu, kredytobiorca bę­dzie płacić stopę procentową ustaloną na poziomie „czapki". Kiedy stopy procentowe spadną poniżej ustalonego poziomu „podłogi", klient poniesie koszt kredytu wyższy, wyznaczony przez „parkiet".     

                             

Rozwój nowych instrumentów finansowych rozpoczął się na świecie stosunkowo niedawno, bo 20 lat temu. Pojawiają się one również na pol­skim rynku kapitałowym. Oznacza to, że zostaną wykorzystane do finan­sowania inwestycji na rynku nieruchomości.

Finansowanie nieruchomości stanowi jeden z ważniejszych czynni­ków rozwoju rynku nieruchomości. Niedostępność środków finansowych ogranicza popyt, hamując rozwój tego rynku, powoduje, że ceny, a więc i wartość nieruchomości, kształtują się na relatywnie niskim poziomie.



Proces finansowania nieruchomości jest procesem bardzo skompli­kowanym. Istnieje wiele źródeł i form finansowania. Ulegają one ciągłej modyfikacji. Jest to również widoczne w warunkach polskich. Tradycyjna forma finansowania, jaką był kredyt, nie jest jedyna. Obok niej pojawiają się nowe formy finansowania, m.in. papiery wartościowe, jak weksel, akcje czy obligacje. Można się spodziewać, że wkrótce na rynku nieru­chomości pojawią się — na wzór rozwiązań zachodnich — transakcje typu swap, floor, cap i inne.