Urządzanie mieszkaniaAktualności » Zabezpieczanie hipoteczne
Przy zabezpieczeniu hipotecznym, nieruchomość przypomina firmę, która wyemitowała akcje, ponieważ poprzez umowę o kredyt hipoteczny, kredytobiorca przyznaje kredytodawcy udział w prawach własności do nieruchomości. Kredytodawca (beneficjent) uruchamia środki finansowe, gdy kredytobiorca wystawi weksel własny - stanowi on potwierdzenie istnienia zadłużenia, jest osobistym zobowiązaniem kredytobiorcy wobec kredytodawcy, poszerzającym prawa pożyczkodawcy w wypadku niedotrzymania warunków umowy. Gdyby bowiem kredytobiorca porzucił nieruchomość, kredytodawca posiadając weksel może dochodzić roszczeń, bez względu na miejsce zamieszkania jego wystawcy.
Warunki spłaty kredytu są bardzo zróżnicowane - mogą zakładać spłatę kredytu z odsetkami w równych ratach (tzw. kredyt annuitetowy, o stałej stopie oprocentowania i równych ratach rocznych), w zróżnicowanych ratach, a nawet uwzględniać jedynie spłatę odsetek, natomiast zwrot kredytu dopiero w momencie zakończenia okresu kredytowego czy w momencie sprzedaży nieruchomości. O elastyczności tych kredytów świadczy również kombinacja przewidująca „wakacje odsetkowe". Spłata kredytu wraz z odsetkami występuje dopiero na koniec okresu kredytowego. Ten typ kredytowania znajduje zastosowanie dla finansowania inwestycji, w których przychody z dzierżaw nie zapewniają obsługi zadłużenia w pierwszych latach realizacji przedsięwzięcia. Oczywiście, kredy todawca nalicza wyższą końcową spłatę kredytu, niż wynikałoby to z regularnych spłat.