Urządzanie mieszkaniaAktualności » Typy inwestorów w nieruchomości
Inwestora w nieruchomości wyróżnia od innych typów inwestorów mały udział kapitału własnego, duży udział kredytów. Przy inwestycjach przynoszących dochód, kredyt jest spłacany z bieżących dochodów z nieruchomości, przy inwestycjach niedochodowych, np. służących poprawie warunków mieszkaniowych inwestora, źródłem spłaty kredytu będą własne dochody.
Na rynkach zachodnich rozwinęły się różne rodzaje kredytów, jak: kredyty terminowe, kredyty syndykatowe, hipoteczne, rewolwingowe czy wieloopcyjne udogodnienia finansowe (Multi-Option Financing Facilities~ MOFF-s).
Kredyty terminowe umożliwiają uzyskanie środków finansowych w całości lub etapami. Kredyt jest udzielany na określony termin (zwykle od 1 do 7 lat) i nie może być wypowiedziany przed datą spłaty. Ten rodzaj kredytu jest oprocentowany na poziomie rynkowych stóp procentowych w okresie objętym umową. Banki mogą ustalić niższą stopę procentową, jeżeli kredytobiorca korzysta z komercyjnego ubezpieczenia hipotecznego kredytu, innego zabezpieczenia przed wzrostem stopy procentowej, bądź też dana nieruchomość została wstępnie wynajęta .
Kredyt terminowy zwykle sięga 70-75% planowanych kosztów lub wartości ukończonej inwestycji. Kredyty terminowe mogą zawierać opcje o tzw. prawie regresu lub ograniczonym prawie regresu. Kredyty z prawem regresu umożliwiają kredytodawcy całkowity regres wobec finansów kredytobiorcy, co oznacza, że przy zwłoce w spłacie, kredytodawca ma uprzywilejowane roszczenia względem spłaty odsetek od aktywów kredytobiorcy.