Urządzanie mieszkaniaAktualności » Rynki nieruchomości
Rozwój rynków nieruchomości w krajach zachodnich wskazuje na zróżnicowane sposoby pozyskiwania kapitału. Różnorodność jest wynikiem pomysłowości inwestorów, będącej odpowiedzią na zmianę warunków na rynku kapitałowym, wywołaną zmianami w polityce rządowej bądź wymaganiami kredytodawców.
Zmiany warunków ekonomicznych wymuszają ewolucję mechanizmu finansowania, czyniąc system finansowania coraz bardziej skomplikowanym. Jednym ze sprawców ewolucji jest inflacja - zjawiska inflacyjne powodują przechodzenie od kapitału własnego do długu. Inną przyczyną jest globalizacja międzynarodowych rynków kapitałowych, przyczyniająca się - poprzez przepływy kapitałowe - do rozwoju nowatorskich rozwiązań w zakresie finansowania.
W systemie finansowania można wyróżnić źródła oraz techniki. Występuje wiele sposobów klasyfikacji źródeł i technik. Podstawowym kryterium wyróżnienia źródeł jest pochodzenie kapitału inwestora. Zastosowanie tego kryterium pozwala wyróżnić źródła własne i obce.
Kapitały własne uzyskuje się poprzez przeznaczenie części zysku na działalność inwestycyjną, Środki te mogą być powiększone o nagromadzone odpisy amortyzacyjne. Dodatkowym źródłem zdobycia kapitału własnego jest emisja akcji. Kapitały obce uzyskuje się m.in. poprzez kredyty, emisje obligacji, dotacje itp.