Urządzanie mieszkaniaAktualności » Dźwignia finansowa
Finansowanie ze zwrotnych źródeł obcych jest związane z ryzykiem finansowym, bowiem bieżące dochody z nieruchomości mogą być niewystarczające na pokrycie raty kredytu i przypadających odsetek. Oznacza to, że finansowanie przez zadłużenie jest korzystne tylko w tych sytuacjach, kiedy oczekiwany dochód z inwestycji jest wyższy od kosztu kredytu mierzonego efektywną stopą procentową. Jeżeli okaże się, że pomimo optymistycznych założeń, inwestycja generuje mniejsze dochody od kosztu kredytu, przedsięwzięcie inwestycyjne zakończy się dla inwestora niepowodzeniem. Dzięki kredytowaniu inwestor może mieć kontrolę nad nieruchomością o dużej wartości, dysponując niewielkim kapitałem własnym.
Sytuacja taka jest możliwa dzięki efektom dźwigni finansowej. Skutki oddziaływania dźwigni finansowej mogą być nie tylko pozytywne, ale również negatywne. Skutki pozytywne wystąpią wtedy, gdy kredyt zwiększa stopę zwrotu zainwestowanego kapitału, czyli relację dochodu do zainwestowanego kapitału własnego. Będzie to możliwe tylko wtedy, gdy inwestycja przyniesie dochód wyższy od oprocentowania kredytu. Gdy obie wielkości są równe, zjawisko dźwigni nie wystąpi. Jeżeli dochód jest niższy od oprocentowania kredytu, wystąpi negatywne oddziaływanie dźwigni finansowej.
W ramach poszczególnych źródeł wykształciło się szereg technik finansowania nieruchomości. O bogactwie rozwiązań świadczy ich liczba - finansiści wyróżniają 60 indywidualnych technik finansowania . Często spotykanym kryterium podziału technik jest ich nowoczesność. Wielu autorów wyróżnia techniki tradycyjne oraz współczesne, nazywając je alternatywnymi bądź asekuracyjnymi.
Jak wszystkie podziały, tak i klasyfikacja źródeł i technik finansowania ma charakter umowny.